Die Ohe-Höfe

So sah das Grundstück als Parkplatz genutzt aus. (Foto: Hannover.de)

Titelfoto: © ProKlima/Sam Green

Das Quartier Ohe-Höfe ist ein etwa 7000 m² großes Baugrundstück in Hannover im Ortsteil Calenberger Neustadt, das die Stadt für Baugemeinschaften vergibt. 2014 begann die Planung, im September 2016 hat die Stadt sich für sechs Baugruppen entschieden, die dann eine intensive Kommunikation untereinander gestartet haben. Denn der angepeilte Baubeginn 2017 erwies sich als zu optimistisch: Die Baugruppen mussten viele Probleme auch mit der Stadt Hannover lösen. So fand Ende 2016 nur der Spatenstich statt, die Grundsteinlegung erst am 28. Juni 2019. Ende 2021 waren alle Wohnungen bezugsfertig.

Insgesamt haben die Baugruppen und die hanova 113 Wohnungen zwischen 27 und 136 qm gebaut, allesamt nach KfW-40- oder 40-plus-Standard, eine Tiefgarage mit 16 behindertengerechten Stellplätzen, und somit Wohnraum für 135 Menschen mit Begegnungsräumen, eine Imkerei, eine Kita sowie mehreren Gewerbeeinheiten samt Gastronomie.

Im Rathaus Hannover sind drei Modelle der Innenstadt aus verschiedenen Zeiten (Mittelalter, Nachkrieg, aktuell) ausgestellt – mit den Ohehöfen noch als Wiese.

Zwischen Linden und Calenberger Neustadt

Die Lage ist super: Direkt im Westen schließt sich eine Grünfläche an der Ihme an – und die Brücke zum Schwarzen Bär. Bis zum Capitol und dem Irish Harp sind es nur ein paar Meter, noch näher liegt die Straßenbahnhaltestelle. Im Nordosten gelangt man in die Calenberger Neustadt, im Norden gehts Richtung Goethekreisel. Im Südosten kommt man an der Berufsschule vorbei in wenigen Minuten zum Waterloo-Platz und dahinter Schützenplatz, Stadion und Maschsee. Der Grünstreifen an der Ihme, der zum Maschsee und dahinter zur Eilenriede führt, verläuft direkt am Haus vorbei – inklusive einiger ausgewiesener Radwege wie dem Julus-Trip-Ring und dem Leine-Heide-Radweg.

Die Ohe-Höfe sind in zwei Ankergrundstücke und zwölf Parzellen für die Baugruppen unterteilt. Als Ankernutzer steht die hanova (ehemals GBH, Gesellschaft für Bauen und Wohnen Hannover mbH) fest, die auch den Klagesmarkt in Hannover bebaut.

Forum Ohe-Höfe / Baugruppen

Die Bauten der Ohe-Höfe an der Ihme in Hannover Linden/Calenberger Neustadt Nähe Schwarzer Bär; unser Haus ist „WEG Oheim“ im Norden (Lageplan: k+a architekten)

Schon vor Vergabe der Grundstücke durch die Stadt haben sich über ein Dutzend Baugruppen zu einem Forum zusammengeschlossen, um das Quartier Ohe-Höfe gemeinsam zu gestalten: das Forum Ohe-Höfe. In regelmäßigen Treffen haben wir beispielsweise die gemeinschaftlich genutzten Flächen und Räume koordiniert und beraten, ob wir eine zentrale Energieversorgung aller Baugruppen realisieren. Letztlich hatte die Stadt sechs Baugruppen davon ausgewählt:

Wer sich (wie ich anfangs) nichts unter Baugruppen vorstellen kann: Die heißen eigentlich Bauherrengemeinschaften, erklärt Wikipedia. Mehr beschreibt ein Artikel vom Goethe-Institut über Baugruppen, in dem u.a. das Projekt Bennostraße erwähnt wird, das die k+a Architekten gewonnen und realisiert haben, die auch zum Kern unserer Baugruppe gehören.

Interesse an weiteren Baugruppen-Projekten in Hannover? Eine Übersicht gibts bei den Wohnprojektmentoren-Hannover.